Du möchtest deine Traumimmobilie im Ausland kaufen und fragst dich, wie du die optimale Immobilienfinanzierung im Ausland findest? Ob ein Ferienhaus am Strand, eine Stadtwohnung oder ein Altersruhesitz in idyllischer Lage – die Auslandsimmobilie zu finanzieren kann herausfordernd sein. Mit den richtigen Informationen und einem starken Partner an deiner Seite wird der Weg jedoch deutlich einfacher.
Warum eine Immobilie im Ausland erwerben?
Ein eigenes Haus oder eine Wohnung im Ausland bietet nicht nur einen persönlichen Rückzugsort, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Du kannst die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder als Kapitalanlage betrachten. Doch wie gelingt die Finanzierung für Immobilien im Ausland?
Grundsätzliche Voraussetzungen für die Immobilienfinanzierung im Ausland
- Eigenkapital: Die meisten Banken erwarten, dass du 10 bis 30 Prozent des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln finanzierst.
- Eigene Immobilie als Sicherheit: Besitzt du bereits eine Immobilie in Deutschland? Diese kann als Sicherheit dienen, da viele deutsche Banken die Auslandsimmobilie selbst nicht beleihen.
- Finanzierungsplanung: Vermeide Lücken zwischen dem Immobilienkauf und der Bereitstellung des Kredits. Plane den Ablauf sorgfältig und stimme Zahlungen mit dem Kreditinstitut ab.
Wichtige Punkte vor dem Kauf
- Rechtslage im Zielland prüfen: Jedes Land hat spezifische Gesetze für den Immobilienkauf. Kläre, ob du als Ausländer Immobilien erwerben darfst, welche Steuern anfallen und welche Formalitäten zu beachten sind.
- Eigentumsnachweis des Verkäufers: Stelle sicher, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist. Fordere offizielle Dokumente wie Grundbuchauszüge an.
- Baugenehmigung und Bauvorschriften: Prüfe, ob für die Immobilie alle notwendigen Baugenehmigungen vorliegen. In einigen Ländern drohen bei Verstößen sogar Zwangsabrisse.
- Steuerliche Aspekte und Hypothekenbelastungen: Informiere dich über lokale Steuern, laufende Kosten und ob die Immobilie mit Hypotheken belastet ist.
Beliebte Länder für den Immobilienkauf
- Innerhalb der EU: Spanien (besonders Mallorca), Frankreich, Italien, Griechenland, Schweden, Kroatien, Niederlande, Österreich, Polen, Portugal und Ungarn.
- Außerhalb der Euro-Zone: USA, Türkei, Schweiz, Costa Rica und Japan.
Finanzierung außerhalb der Euro-Zone
Beim Kauf außerhalb der Euro-Zone solltest du Währungsschwankungen beachten. Wechselkursschwankungen können erhebliche Unterschiede im Kaufpreis und in der Kredithöhe verursachen. Es ist ratsam, Experten zu konsultieren und eventuell Vereinbarungen über feste Wechselkurse oder Zahlungen in Euro zu treffen.
Dein starker Partner: Baufinanzierung Höpfner GbR in Kooperation mit Immobilienkredit24.de
Die Baufinanzierung Höpfner GbR, Partner von Immobilienkredit24.de, steht dir als kompetenter Ansprechpartner zur Seite. Mit ihrer Expertise in der ausländischen Immobilienfinanzierung unterstützen sie dich dabei, die besten Konditionen zu finden und begleiten dich durch den gesamten Prozess. Durch diese Partnerschaft profitierst du von umfassendem Fachwissen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen.
Vermietung als Teil der Finanzierungsstrategie
Planst du, deine Immobilie zu vermieten, wenn du sie nicht selbst nutzt? Mögliche Mieteinnahmen können positiv in die Finanzierung einbezogen werden und deine Kreditwürdigkeit erhöhen. Besprich dieses Vorhaben frühzeitig mit deiner Bank und deinem Finanzierungspartner.
Maklerprovisionen und Kaufnebenkosten
Informiere dich über die im Zielland üblichen Maklerprovisionen und Nebenkosten, da diese stark variieren können:
- Frankreich: 3% bis 10% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
- Spanien (Mallorca): 4% bis 6% des Kaufpreises.
- Schweden: 1,5% bis 4,5% des Kaufpreises, abhängig von Objektart und Preis.
Diese Kosten solltest du in deinem Budget berücksichtigen und im Vorfeld klären.
Finanzierung ohne Eigenkapital
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist bei Auslandsimmobilien nahezu unmöglich. Deutsche Banken bieten in der Regel keine Vollfinanzierung an, es sei denn, du kannst ausreichende Sicherheiten in Deutschland vorweisen. Die Baufinanzierung Höpfner GbR kann dich hierzu individuell beraten.
Tipps für einen reibungslosen Ablauf
- Selbstauskunft vorbereiten: Erstelle eine detaillierte Übersicht deiner Einnahmen und Ausgaben. Füge Nachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Bilanzen bei.
- Sicherheiten dokumentieren: Lege Unterlagen zu vorhandenen Immobilien oder anderen Vermögenswerten vor.
- Eigenkapital nachweisen: Stelle Kontoauszüge oder andere Belege bereit, die dein Eigenkapital bestätigen.
- Expertenrat einholen: Nutze die Unterstützung von Fachleuten wie der Baufinanzierung Höpfner GbR, um alle relevanten Aspekte zu berücksichtigen.
Fazit
Der Kauf einer Traumimmobilie im Ausland erfordert sorgfältige Planung und die Unterstützung erfahrener Partner. Mit der Baufinanzierung Höpfner GbR, deinem Partner von Immobilienkredit24.de, hast du einen kompetenten Begleiter an deiner Seite, der dich durch den Prozess der Immobilienfinanzierung im Ausland führt. Starte jetzt und erfülle dir den Traum vom eigenen Zuhause in deinem Lieblingsland!
Jetzt den ersten Schritt machen!
Nimm Kontakt mit der Baufinanzierung Höpfner GbR auf und lass dich individuell beraten. Gemeinsam findet ihr die beste Lösung, um deine Auslandsimmobilie zu finanzieren. Vertraue auf Kompetenz und Erfahrung – für deinen Traum unter fremder Sonne!
